Définition
Les revenus d'investissement (dividendes, intérêts sur obligations, gains en capital) peuvent compléter ou remplacer les revenus d'emploi pour la qualification hypothécaire, particulièrement pour les retraités ou les investisseurs à temps plein.
Traitement par type : - **Intérêts et dividendes** : prêteurs A acceptent généralement 100 % si documentés 2 ans sur les T1 (Schedule 4). Certains prêteurs appliquent un facteur de 70-80 % pour la volatilité potentielle. - **Gains en capital** : plus volatils, certains prêteurs refusent ou appliquent un facteur de 50 %. Deux ans de T1 requis minimum. - **Revenus FERR/REER** : retraits du FERR reconnus comme revenus réguliers si les retraits sont cohérents sur 2 ans.
Documentation : T1 Généraux + relevés de compte de placement des 2 dernières années. Le prêteur évalue si le portefeuille est assez grand pour générer les revenus déclarés de manière durable.