Définition
Le taux mixte est un mécanisme par lequel un prêteur fusionne une hypothèque existante avec un financement supplémentaire pour créer un nouveau prêt unique, dont le taux est la moyenne pondérée des deux composantes.
Exemple : un emprunteur a un solde de 300 000 $ à 4,5 % avec 2 ans restants sur son terme. Il veut emprunter 100 000 $ de plus (refinancement). Le taux mixte serait calculé approximativement ainsi : - (300 000 × 4,5 %) + (100 000 × taux marché actuel) ÷ 400 000 - Si le taux marché est 5 %, taux mixte ≈ (13 500 + 5 000) ÷ 400 000 × 100 ≈ 4,625 %
Avantage du taux mixte : le prêteur accorde cette option sans exiger le paiement de la pénalité de bris d'hypothèque (IRD ou 3 mois d'intérêts), car le prêt n'est pas brisé — il est fusionné. En contrepartie, le nouveau terme repart généralement à 5 ans (ou le terme choisi), même si l'ancienne hypothèque avait 2 ans restants.
Contrainte : disponible uniquement avec le prêteur actuel. Incompatible avec un changement de prêteur.