Définition
L'achat en préconstruction consiste à signer une promesse d'achat sur une propriété qui n'existe pas encore (ou qui est en cours de construction). L'acheteur verse généralement un dépôt de 5 % à 20 % à la signature, le reste étant financé à la livraison.
Le risque principal est le **taux d'intérêt à la livraison** : si vous signez aujourd'hui pour une livraison dans 18 à 36 mois, votre prêt hypothécaire sera souscrit aux taux du marché à la date de livraison — pas aux taux actuels. Si les taux ont monté entre la promesse et la livraison, votre mensualité sera plus élevée que prévu.
Certains prêteurs offrent des protections de taux spéciales pour la préconstruction (jusqu'à 24 mois), mais elles sont moins standardisées. Un courtier AMF spécialisé en préconstruction peut identifier les options disponibles selon le promoteur et le type de propriété. Aussi, attention : en cas de retard ou d'annulation du projet par le promoteur, la récupération du dépôt peut être complexe selon les termes du contrat.