Définition
Le flip immobilier consiste à acquérir une propriété sous-évaluée (succession, rénovation nécessaire, saisie), la remettre en état rapidement, et la revendre à un prix supérieur dans un délai court (généralement moins de 12 mois).
Traitement fiscal au Canada (depuis la règle anti-flip 2023) : - Si la propriété est revendue dans les 12 mois suivant l'achat : le gain est réputé être un revenu d'entreprise imposable à 100 % — l'exemption de résidence principale ne s'applique pas, et le traitement gain en capital (50 %) ne s'applique pas non plus. - Si la propriété est revendue après 12 mois : le traitement ordinaire s'applique (possibilité de gain en capital, exemption résidence principale si applicable).
Financement d'un flip : - Prêteurs A : peu enclins à financer (ils voient la transaction comme à risque) - Prêteurs B et privés : spécialisés, offrent souvent du financement court terme (1-2 ans) à des taux plus élevés - La valeur post-rénovation (ARV - After Repair Value) est centrale dans le calcul du financement