Définition
Le financement d'un chalet ou d'une propriété de villégiature diffère selon l'utilisation prévue :
**Résidence secondaire (usage personnel)** : - Mise de fonds minimale : 5 % si la propriété est « à quatre saisons » avec accès routier, chauffage central, et eau courante. Certains prêteurs exigent 10-20 % pour les propriétés saisonnières ou isolées. - SCHL assurable si mise de fonds < 20 % et propriété répond aux critères. - Taux généralement légèrement supérieurs à la résidence principale (0,05-0,20 % de plus).
**Propriété locative (location courte durée, Airbnb)** : - Traitée comme propriété d'investissement : mise de fonds minimale 20 %. - Le revenu de location Airbnb est difficile à faire reconnaître par les prêteurs A. - Prêteurs B plus flexibles mais à taux plus élevés.
**Facteurs limitants** : - Chalet sans accès routier 4 saisons : certains prêteurs refusent ou exigent 35 % de mise de fonds. - Chalet en zone inondable : l'assurance habitation peut être difficile ou coûteuse, ce qui peut bloquer le financement. - Propriétés de luxe (> 1 M $) : non assurables SCHL.