Définition
Pendant une période d'intérêts seulement, chaque paiement couvre exclusivement les intérêts calculés sur le solde impayé — le capital reste inchangé. Cette structure est courante sur les marges hypothécaires (HELOC), où l'emprunteur n'a aucune obligation de rembourser le principal tant que la limite de crédit n'est pas dépassée.
Certains prêteurs B ou privés accordent également des prêts hypothécaires « intérêts seulement » pour une période de un à cinq ans, permettant à un investisseur de maximiser son flux de trésorerie à court terme ou à un emprunteur en difficulté de réduire ses paiements temporairement.
Attention : à l'issue de la période d'intérêts seulement, les paiements sont recalculés pour amortir le capital résiduel sur la durée restante — ce qui peut entraîner une hausse marquée des paiements mensuels (« payment shock »). Le capital emprunté n'ayant pas été réduit, l'emprunteur accumule moins d'équité pendant cette période.