Définition
Un prêt sur terrain (ou prêt foncier) finance l'acquisition d'un lot non bâti. Les prêteurs considèrent ce type de prêt comme à risque élevé pour plusieurs raisons : - Un terrain ne génère pas de revenu et est difficile à réaliser en cas de défaut - La valeur d'un terrain peut fluctuer fortement selon les projets de zonage voisins - Le terrain ne peut pas être assuré par la SCHL (non bâti = non résidentiel)
Règles typiques chez les prêteurs : - **Prêteur A (banque, caisse)** : rarement disponible. Si oui, 35-50 % de mise de fonds, terrain avec services municipaux (eau, égouts, électricité). - **Prêteur B** : 25-35 % de mise de fonds, taux 1-3 % au-dessus d'une hypothèque normale. - **Prêteur privé** : 40-50 % de mise de fonds, taux 8-15 %, terme court (1-2 ans).
Stratégie courante : acheter le terrain comptant ou avec un prêt privé court terme, puis refinancer avec un prêt à la construction une fois les plans validés par la municipalité.