Définition
Pour un travailleur autonome incorporé, la qualification hypothécaire dépend directement de la façon dont les revenus sont extraits de la société :
**Scénario 1 : Salaire (T4)** Si le propriétaire se verse un salaire de sa société, le T4 est accepté comme revenu d'emploi normal. C'est la structure la plus favorable pour la qualification hypothécaire — même traitement qu'un employé.
**Scénario 2 : Dividendes** Les dividendes n'ont pas de T4. Certains prêteurs acceptent les dividendes des 2 dernières années (average des T1). D'autres prêteurs B sont plus flexibles. La clé : documenter la stabilité et la capacité future.
**Scénario 3 : Combinaison salaire + dividendes** Les deux sources sont additionnées, sous réserve de documentation (T4 + T1 Généraux).
**Le problème de l'optimisation fiscale** : un propriétaire d'entreprise qui maximise les dépenses déductibles pour réduire son impôt présente un revenu net imposable faible — ce qui réduit son revenu qualificatif hypothécaire. Il y a un arbitrage réel entre économie d'impôt annuelle et capacité d'emprunt hypothécaire.
Solution alternative : les prêteurs B et certains prêteurs A ont des programmes « stated income » pour les travailleurs autonomes, utilisant le revenu brut ou des revenus d'entreprise non déduits.